Újabb ingatlanpiaci fellendülés várható a 3%-os lakáshitel hatására? A szakértők véleménye szerint ez már túlzásnak tűnik.

A 3%-os Otthon Start lakáshitel bevezetése révén akár 60-70 ezer új első lakásvásárló is megjelenhet a piacon. Az ingatlan.com elemzése azonban figyelmeztet arra, hogy a megnövekedett kereslet következtében újabb árrobbanást a piac már nem tudna elviselni.

Megjelent a szeptembertől induló Otthon Start Programról szóló részletes jogszabálytervezet, amely minden eddigi várakozáshoz képest még szélesebb körben teszi elérhetővé a kedvezményes kamatozású maximum 50 millió forintos lakáskölcsönt az első lakás megvásárlása vagy építése esetén - írja az ingatlan.com.

A jogszabálytervezet számos új elemet tartalmaz, ami korábban nem volt ismert az Otthon Start program kapcsán - írja az ingatlan.com. Ezek közé tartozik például, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni.

Jelentősen növelheti az igénybevevők körét, hogy a programban részt vehetnek azok a házastársak is, akik 50 százalékos tulajdonrésszel bírnak.

illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az otthon start hitelt.

A társadalmi vitára bocsátott dokumentum bizonyos korlátozásokat is tartalmaz. A kamattámogatott hitellel megszerzett ingatlan esetében az eladásra vonatkozóan öt év türelmi időt kell figyelembe venni. Az igénylők számára fontos feltétel, hogy ne legyen köztartozásuk, és büntetlen előélettel kell rendelkezniük. Emellett azok, akik az elmúlt három évben bármilyen állami lakástámogatást vissza kellett, hogy folyósítsanak, nem vehetnek részt a programban. Az ingatlant kizárólag lakáscéllal lehet használni, és tilos harmadik fél számára átengedni a használatát. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitel visszafizetése során a jegybanki alapkamatnál öt százalékponttal magasabb büntetőkamattal kell számolniuk.

"Arra eddig is számítani lehetett, hogy az Otthon Start program a megengedő jogszabályok közé tartozik majd, de a most megjelent tervezet még enyhébb előírásokat tartalmaz. Ennek értelmében például új lehetőséget kapnak a piacra lépésre az otthonukat elvesztett devizahitelesek, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást." - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértők véleménye szerint az alacsony kamatok vonzereje és a rugalmas szabályok kedvező hatással lesznek a lakáspiacon. Az Otthon Start program elindulását követően akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon az első évben. Balogh László megjegyezte, hogy az eddigi években már 20-30 ezer első lakásvásárló keresett ingatlant, de a következő időszakban várhatóan sokan csatlakoznak hozzájuk, akik az elmúlt évtized drámai árnövekedése miatt kiszorultak a piacról, valamint azok is, akik a következő 3-5 évben tervezték az ingatlanvásárlást. Ugyanakkor a szakember figyelmeztetett, hogy az első hullám lecsengését követően a következő öt évben várhatóan kevesebb új lakásvásárló lép a piacra, és a számuk évente 15-20 ezerre csökkenhet.

Az ingatlan.com szakértői szerint az első lakásvásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. Ráadásul láncreakciót indíthat be, mert az első lakásvásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. "Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét" - fogalmazott Balogh László. Hozzátette:

A magasabb lakásárakkal bíró területeken, mint például Budapest vagy Debrecen, a piac nem lenne képes elviselni egy újabb lakásár-emelkedést rövid távon.

A tervezetben ismételten felbukkannak azok a korlátok, amelyeket már korábban megismerhettünk, és amelyek a megvásárolni kívánt lakóingatlanra vonatkoznak. Amennyiben lakásról van szó, a maximálisan elfogadható vételár 100 millió forint. Családi házak és ikerházak esetében pedig az árplafon 150 millió forintra rúg. Továbbá, a kedvezményes hitel igénylése négyzetméterenként legfeljebb 1,5 millió forintos áron elérhető lakóingatlanok esetében lehetséges.

Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az első lakásvásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.

Bár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetni az első lakásvásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az első lakásvásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ