Jogászok állítása szerint már egy egyszerűen áthajló ág is elegendő lehet a birtokvédelem megerősítéséhez – de mi csak így valósítjuk meg!

Nem könnyű egymás mellett élni se városban, se falun. A birtokvédelem témaköre minden földtulajdonos és földhasználó számára kiemelten fontos, hiszen gyakran előfordul, hogy valaki jogosulatlanul használja más területét, vagy rendszeresen áthalad rajta, vagy egyszerűen csak nem tiszteli a másik jogait. Utánanéztünk milyen jogi lehetőségek vannak ahhoz, hogy megvédjük a saját tulajdonunkat?

Az emberek közötti nézeteltérések skálája rendkívül széles, különösen akkor, ha két szomszéd, vagy éppen egy közeli gazdálkodó találkozik a mindennapi élet apróbb kihívásaival. Akár egy gyümölcsfa elhelyezése a kerítésnél, akár a falevelek égetése, haszonállatok tartása, méhek gondozása, fűnyírás, kerítésépítés, vagy a kakas reggeli kukorékolása is kiválthat heves vitákat. Néha ezek a konfliktusok olyan súlyosra fordulnak, hogy az egyik félnek már jogi segítségre van szüksége, hogy megvédje a birtokát. Az ilyen esetek jól mutatják, hogy a szomszédi élet nem csupán barátságokról, hanem komoly feszültségekről is szólhat.

Birtokvédelem: Milyen jogi eszközök állnak a rendelkezésünkre? A birtokvédelem fontos jogi terület, amely segít megóvni a tulajdonosi jogokat és biztosítani a birtoklás biztonságát. Az alábbiakban bemutatjuk azokat a jogi lehetőségeket, amelyek segítségével érvényesíthetjük birtokvédelmi igényeinket. 1. **Birtokvédelmi kereset**: Amennyiben valaki jogtalanul sérti a birtokunkat, lehetőségünk van birtokvédelmi keresetet benyújtani a bírósághoz. Ez gyors és hatékony módja a birtok védelmének. 2. **Ideiglenes intézkedés kérése**: Ha a birtokunkat azonnali veszély fenyegeti, kérhetünk ideiglenes intézkedést, amely gyors védelmet nyújt a jogaink megsértése ellen. 3. **Hivatalos értesítés**: A birtokunk jogtalan megsértése esetén értesíthetjük a hatóságokat, például a rendőrséget, akik intézkedhetnek a jogsértő tevékenységek megakadályozására. 4. **Békéltető eljárás**: A jogi viták rendezésére alternatív megoldásként békéltető eljárást is kezdeményezhetünk, amely gyorsabb és költséghatékonyabb megoldást kínálhat a birtokvita rendezésére. 5. **Szerződéses védelem**: A birtokunk védelme érdekében érdemes lehet szerződéses megállapodásokat kötni, amelyek világosan rögzítik a birtoklás jogait és kötelezettségeit. 6. **Kárigény érvényesítése**: Amennyiben a birtokunkat jogellenesen megsértették, jogunk van kártérítést követelni a jogsértőtől, hogy kompenzáljuk a keletkezett károkat. Ezek a jogi lehetőségek segíthetnek abban, hogy megvédjük birtokunkat a jogtalan támadásoktól, és biztosítsuk jogaink érvényesülését. Fontos, hogy mindig tájékozódjunk a jogszabályi keretekről, és szükség esetén jogi szakértő segítségét kérjük.

A jogszabály három különböző lehetőséget kínál számunkra, hogy megóvjuk területünket a jogosulatlan használattal szemben:

Önhatalmú beavatkozás: A birtok védelme érdekében azonnali és arányos lépések tehetők, ám ezeknek csupán a szükséges mértékre kell korlátozódniuk.

Birtokvédelmi kérelem a jegyzőnél: Ez a leggyorsabb és legegyszerűbb hivatalos út, amely illetékmentes.

Bírósági eljárás: Ha a jegyző döntése nem kielégítő vagy súlyosabb az ügy, akkor peres úton is lehet érvényesíteni a birtokvédelmet.

Ha a békés konfliktusmegoldás kísérlete nem vezet eredményre, a település jegyzőjéhez fordulhatunk birtokvédelemért. A szomszédjogokról szóló törvény szerint az ingatlan tulajdonosa levághatja az áthajló ágakat, illetve átnyúló gyökereket abban az esetben, ha azok az ingatlan rendes használatát akadályozzák, és azokat a növény tulajdonosa felhívás ellenére sem távolítja el. Fontos tehát, hogy előtte egyértelmű és később igazolható felhívással éljünk az ág eltávolítására vonatkozóan, és csak abban az esetben cselekedjünk, ha az nem járt sikerrel.

Fontos hangsúlyozni, hogy a „rendes használat” megakadályozásához és aktív cselekvésünkhöz nem elegendő csupán az ág zavaró látványa. Azonban, ha a növényzet akadályozza a telken való közlekedést vagy megnehezíti a természetes fény bejutását az ingatlanon található házba, akkor ez már kellő indokot szolgáltathat az eltávolítására.

Összegyűjtöttük, hogy milyen nézeteltérésekkel küzdenek a tolnaik a szomszédaikkal.

Egy középkorú szekszárdi hölgy kifejezte aggodalmát amiatt, hogy az utcájukban közlekedő autók gyakran behatolnak az ő területükre, amelyet nem véd kerítés. „Nagyon frusztráló, hogy egyesek órákon át parkolnak itt, míg mások csak úgy megállnak, hogy beszélgessenek” – panaszolta.